نموذج عقد مقاول من الباطن لبناء مجمع تجاري قابل للتعديل
هذا النموذج بهدف المساعدة في اعداد العقد
التمهيد
في يوم __________ الموافق ___/___/________، تم الاتفاق بين كل من الطرفين المذكورين أدناه على إبرام هذا العقد لتنفيذ أعمال مقاولة من الباطن ضمن مشروع بناء مجمع تجاري، وفقًا للشروط والأحكام والمواصفات والمخططات والملاحق المعتمدة، وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما الشرعية والنظامية للتعاقد، فقد اتفقا على ما يأتي:
أولًا: بيانات الأطراف
الطرف الأول (المقاول الرئيسي): شركة/مؤسسة ____________________، سجل تجاري رقم ____________________، وعنوانها ____________________، ويمثلها في التوقيع السيد/____________________، بصفته ____________________، ويُشار إليه في هذا العقد بـ"المقاول الرئيسي".
الطرف الثاني (مقاول الباطن): شركة/مؤسسة ____________________، سجل تجاري رقم ____________________، ورقم الترخيص/التصنيف إن وجد ____________________، وعنوانها ____________________، ويمثلها في التوقيع السيد/____________________، بصفته ____________________، ويُشار إليه في هذا العقد بـ"مقاول الباطن".
ثانيًا: التعاريف
لأغراض هذا العقد، يكون للمصطلحات التالية المعاني المبينة أمام كل منها ما لم يقتضِ السياق خلاف ذلك: المشروع: مشروع بناء المجمع التجاري محل هذا العقد. الموقع: موقع تنفيذ المشروع.
الأعمال: الأعمال المسندة إلى مقاول الباطن بموجب هذا العقد.
الاستشاري: الجهة الاستشارية أو المشرفة المعتمدة للمشروع.
العقد الرئيسي: العقد المبرم بين صاحب المشروع والمقاول الرئيسي، وذلك في حدود ما ينطبق على هذا العقد.
المستندات: وتشمل هذا العقد وملاحقه والمخططات والمواصفات وجداول الكميات وأوامر التغيير والتعليمات المعتمدة.
ثالثًا: موضوع العقد
يسند المقاول الرئيسي إلى مقاول الباطن، ويقبل الأخير، تنفيذ الأعمال التالية ضمن مشروع بناء مجمع تجاري: ________________________________، وذلك وفقًا للمخططات والمواصفات الفنية والتعليمات المعتمدة والبرنامج الزمني للمشروع، وبما يحقق التكامل مع باقي الأعمال المنفذة في الموقع.
رابعًا: نطاق الأعمال
· تنفيذ الأعمال المتعاقد عليها طبقًا للمخططات والمواصفات الفنية المعتمدة.
· توفير العمالة الفنية والإدارية والمشرفين والمعدات والأدوات اللازمة، ما لم يُنص على خلاف ذلك.
· تأمين المواد الداخلة في الأعمال إذا كانت الأعمال شاملة المواد، أو تنفيذ الأعمال بالعمالة فقط إذا نص العقد على ذلك صراحة.
· الالتزام بالتنسيق مع المقاول الرئيسي والاستشاري وباقي المقاولين العاملين في الموقع.
· إزالة المخلفات الناتجة عن أعماله والمحافظة على نظافة منطقة العمل بشكل مستمر.
خامسًا: مستندات العقد وترتيب الأولوية
تُعد المستندات التالية جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومكملة له، وفي حال التعارض يُعمل بها وفق ترتيب الأولوية الآتي ما لم يُتفق كتابةً على خلاف ذلك:
1) وثيقة العقد،
2) الشروط الخاصة،
3) الشروط العامة،
4) نطاق الأعمال،
5) المخططات المعتمدة،
6) المواصفات الفنية،
7) جداول الكميات والأسعار،
8) أوامر التغيير والمراسلات المعتمدة.
سادسًا: مدة العقد والبرنامج الزمني
تكون مدة تنفيذ الأعمال __________ يومًا/أسبوعًا/شهرًا، تبدأ من تاريخ استلام مقاول الباطن للموقع أو من تاريخ أمر المباشرة أيهما أسبق، ويلتزم مقاول الباطن بالبرنامج الزمني المعتمد وتحديثاته، وباتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لتلافي أي تأخير قد يؤثر على المسار الحرج للمشروع.
سابعًا: قيمة العقد وآلية الدفع
اتفق الطرفان على أن تكون قيمة هذا العقد مبلغًا إجماليًا قدره (____________________)$$، أو وفق الأسعار الوحدوية المبينة في الملحق رقم (___)، وذلك مقابل تنفيذ الأعمال محل العقد تنفيذًا كاملًا وسليمًا. وتُصرف المستحقات بناءً على مستخلصات دورية شهرية/مرحلية يقدّمها مقاول الباطن، على أن تخضع للمراجعة والاعتماد من المقاول الرئيسي والاستشاري إن لزم، ويتم السداد خلال مدة __________ يومًا من تاريخ الاعتماد، مع حسم الاستقطاعات النظامية والاحتجازات وأي مبالغ مستحقة بموجب هذا العقد.
ثامنًا: الاحتجاز والضمانات
يجوز للمقاول الرئيسي احتجاز نسبة قدرها __________٪ من قيمة كل مستخلص كضمان حسن تنفيذ، على أن يُفرج عنها وفق ما يتفق عليه الطرفان بعد الاستلام الابتدائي أو النهائي وبشرط معالجة جميع الملاحظات. كما يلتزم مقاول الباطن، إذا طلب منه ذلك، بتقديم ضمان بنكي أو تأمين ضماني بقيمة __________٪ من قيمة العقد ساري المفعول حتى انتهاء الالتزامات التعاقدية الأساسية.
تاسعًا: التزامات مقاول الباطن
· تنفيذ الأعمال وفق الأصول الفنية المتبعة والمخططات والمواصفات والتعليمات المعتمدة.
· الالتزام بالأنظمة واللوائح والتعليمات ذات الصلة، ومتطلبات السلامة والصحة المهنية والاشتراطات البيئية والتنظيمية المعمول بها في موقع المشروع.
· عدم التنازل عن هذا العقد أو إسناد الأعمال كلها أو جزء منها إلى مقاول من الباطن من الدرجة الثانية إلا بعد موافقة كتابية مسبقة من المقاول الرئيسي.
· توفير الكوادر المؤهلة والمعدات المناسبة والالتزام بإدارة الموقع بصورة مهنية.
· إصلاح أي عيب أو خلل أو قصور في الأعمال المنفذة على نفقته خلال المدة التي يحددها المقاول الرئيسي أو الاستشاري.
· المحافظة على الممتلكات العامة والخاصة والمرافق القائمة، وتحمل مسؤولية ما ينشأ عن أعماله من أضرار بسبب تعديه أو تقصيره أو إهماله.
عاشرًا: التزامات المقاول الرئيسي
· تمكين مقاول الباطن من الوصول إلى موقع العمل بحسب البرنامج المعتمد.
· تزويد مقاول الباطن بالمخططات والمعلومات والتعليمات اللازمة لتنفيذ الأعمال المتعاقد عليها.
· مراجعة المستخلصات وأوامر التغيير والمطالبات خلال مدة معقولة دون تأخير غير مبرر.
· سداد المستحقات المعتمدة وفقًا لأحكام هذا العقد.
· التنسيق العام بين أعمال مقاول الباطن وباقي أطراف المشروع بما لا يخل بمسؤولية مقاول الباطن عن نطاق أعماله.
الحادي عشر: الجودة والسلامة
يلتزم مقاول الباطن بتطبيق خطط الجودة والسلامة المعتمدة في المشروع، وبإجراء الفحوصات والاختبارات اللازمة لأعماله، وتقديم ما يطلب من شهادات مطابقة وتقارير فنية، كما يلتزم بتوفير وسائل الوقاية والتدريب والإشراف اللازمين لحماية العاملين والموقع والزوار والممتلكات.
الثاني عشر: التغييرات والأعمال الإضافية
لا يجوز لمقاول الباطن تنفيذ أي أعمال إضافية أو تغييرات أو حذف أو تعديل في نطاق الأعمال إلا بموجب تعليمات أو أمر تغيير كتابي صادر من المقاول الرئيسي ومعتمد حسب الآلية المتفق عليها. وتُحتسب قيمة الأعمال الإضافية وفق الأسعار التعاقدية، فإن لم توجد فوفق تسعير جديد يتم الاتفاق عليه كتابةً قبل التنفيذ ما أمكن.
الثالث عشر: التأخير وغرامات الإخلال
إذا تأخر مقاول الباطن في تنفيذ الأعمال أو إنجاز أي مرحلة ضمن المدد المعتمدة، وكان التأخير راجعًا إليه، فيحق للمقاول الرئيسي - بعد إشعاره - اتخاذ ما يلزم لتدارك التأخير، بما في ذلك فرض غرامة تأخير مقدارها __________$$ عن كل يوم/أسبوع تأخير، أو بنسبة __________٪ من قيمة الجزء المتأخر، وذلك دون إخلال بحق المقاول الرئيسي في المطالبة بالتعويض عن الأضرار الفعلية متى كان ذلك جائزًا نظامًا وبالقدر المثبت.
الرابع عشر: الاستلام الابتدائي والنهائي
يتم الاستلام الابتدائي للأعمال بعد إشعار مقاول الباطن بجاهزيتها وفحصها واعتمادها من المقاول الرئيسي والاستشاري إن لزم، مع إعداد محضر بالملاحظات الواجب معالجتها خلال المدة المحددة. ويُعد الاستلام النهائي بعد انتهاء مدة الضمان ومعالجة جميع العيوب والملاحظات وتسليم الوثائق والسجلات والشهادات المطلوبة المتعلقة بالأعمال.
الخامس عشر: الضمان والمسؤولية عن العيوب
يضمن مقاول الباطن جودة الأعمال المنفذة وسلامتها ومطابقتها للمواصفات، ويلتزم بإصلاح أي عيب يظهر خلال مدة الضمان البالغة __________ شهرًا من تاريخ الاستلام الابتدائي أو النهائي وفق ما يتفق عليه الطرفان، وذلك على نفقته الخاصة وخلال مدة معقولة من تاريخ الإشعار.
السادس عشر: التأمين والمسؤولية
يتحمل مقاول الباطن المسؤولية الكاملة عن أعماله وعمالته ومورديه ومعداته داخل الموقع، ويلتزم - متى طلب منه - بتوفير وثائق التأمين المناسبة على العمالة والمعدات والمسؤولية تجاه الغير، وذلك وفق متطلبات المشروع والأنظمة المعمول بها، دون أن يحد ذلك من مسؤوليته التعاقدية عن أي خطأ أو تقصير أو إهمال.
السابع عشر: السرية وعدم الإفصاح
يلتزم الطرفان بالمحافظة على سرية المعلومات الفنية والتجارية والمالية والمخططات والمستندات المتعلقة بالمشروع، وعدم الإفصاح عنها للغير إلا في حدود ما تقتضيه الحاجة التنفيذية أو المتطلبات النظامية أو بموافقة كتابية مسبقة من الطرف الآخر.
الثامن عشر: القوة القاهرة
إذا وقع حدث خارج عن إرادة الطرف المتأثر ولا يمكن توقعه أو دفعه أو تلافي آثاره بشكل معقول، وأدى إلى تعذر تنفيذ الالتزامات كليًا أو جزئيًا، فيلتزم الطرف المتأثر بإشعار الطرف الآخر خلال مدة __________ يومًا من تاريخ علمه بالحدث، وتتوقف الالتزامات المتأثرة بقدر أثر ذلك الحدث طوال فترة استمراره، مع بحث آثار ذلك على المدة والتكلفة وفق ما يتفق عليه الطرفان وما تجيزه الأنظمة المطبقة.
التاسع عشر: الإنهاء والفسخ
يحق للمقاول الرئيسي إنهاء هذا العقد أو فسخه - بحسب الأحوال - إذا أخل مقاول الباطن إخلالًا جوهريًا بأي من التزاماته ولم يقم بتصحيح ذلك خلال مدة __________ يومًا من تاريخ الإشعار الكتابي، ومن ذلك:
التوقف غير المبرر عن العمل،
أو التأخير الجسيم،
أو مخالفة متطلبات السلامة،
أو التنفيذ المخالف للمواصفات،
أو التنازل غير المصرح به عن العقد. كما يحق لمقاول الباطن طلب الإنهاء إذا أخل المقاول الرئيسي بالتزاماته الجوهرية، بعد توجيه إشعار ومنح مهلة مناسبة للمعالجة. وفي جميع الأحوال تتم تسوية الحقوق المالية للأعمال المنفذة فعليًا والمعتمدة حتى تاريخ الإنهاء.
العشرون: الإشعارات وتسوية النزاعات
تكون جميع الإشعارات والمراسلات المتعلقة بهذا العقد كتابةً، وتُرسل إلى العناوين المبينة في صدر العقد أو إلى أي عنوان آخر يُشعر به أحد الطرفين الطرف الآخر كتابةً. وفي حال نشوء أي خلاف، يسعى الطرفان أولًا إلى تسويته وديًا خلال مدة __________ يومًا، فإن تعذر ذلك، تُحال المنازعة إلى المحكمة المختصة في __________، أو إلى التحكيم إذا اتفق الطرفان على ذلك صراحةً في ملحق مستقل أو ضمن هذا العقد.
الحادي والعشرون: أحكام عامة
يخضع هذا العقد للأنظمة المعمول بها في ..............، ويُفسَّر ويُنفَّذ وفقًا لها. وأي تعديل على هذا العقد لا يكون نافذًا إلا إذا كان مكتوبًا وموقعًا من الطرفين. وإذا تقرر بطلان أي بند أو عدم قابليته للتنفيذ، فلا يؤثر ذلك على صحة باقي البنود. وقد حُرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
الثاني والعشرون: الملاحق
· ملحق رقم (1): نطاق الأعمال التفصيلي.
· ملحق رقم (2): جدول الكميات والأسعار.
· ملحق رقم (3): البرنامج الزمني.
· ملحق رقم (4): المخططات والمواصفات الفنية المعتمدة.
· ملحق رقم (5): متطلبات الجودة والسلامة.
· ملحق رقم (6): قائمة المواد والمورّدين المعتمدين - إن وجدت.
التوقيعات
الطرف الأول (المقاول الرئيسي)
الاسم: ____________________
الصفة: ____________________
التوقيع: ____________________
الختم: ____________________
التاريخ: ____________________
الطرف الثاني (مقاول الباطن)
الاسم: ____________________
الصفة: ____________________
التوقيع: ____________________
الختم: ____________________
التاريخ: ____________________
هذا النموذج استرشادي وقابل للتعديل وفق طبيعة المشروع والاتفاق بين الأطراف، ويُفضّل مراجعته قانونيًا قبل التوقيع النهائي.







